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    永泰縣住房和城鄉建設局關于對 《永泰縣進一步規范提升物業管理工作的實施方案》的政策解讀

    來源: 永泰縣       發布時間: 2022-02-23 17:01     瀏覽量:{{pvCount}}     【字體:    

      一、制定目的

      為解決物業管理相關問題,促進物業行業發展,需要部門之間加強聯動,強化屬地管理作用,發揮業主委員會功能,促進物業管理信息化智能化建設,完善監督管理物業服務企業制度,進一步理順我縣物業管理工作機制,明確工作職責,提高物業管理服務水平,創建文明、和諧、宜居的生活環境,特制定《永泰縣進一步規范提升物業管理工作的實施方案》,以下簡稱《方案》。

      二、制定依據

      根據《民法典》《物業管理條例》《住建部業主大會和業主委員會指導規則》《福建省物業管理條例》《福州市物業管理若干規定》《福州市關于進一步規范提升永泰縣物業管理工作的實施方案》(榕政辦〔2019〕136號)《關于進一步規范完善住宅專項維修資金辦理工作的通知》(榕房〔2016〕3號)等有關規定。

      三、范圍期限

      全縣長期執行

      四、主要內容

      方案共分6個方面內容,具體如下:

      開展物業企業星級評價。旨在解決物業企業服務質量水平良莠不齊,通過組織規范系統的星級評價,推動縣內物業服務企業優勝劣汰,讓業主自行選擇滿意的物業企業。目前該項工作已由市房管局牽頭,我縣在市房管局的星級評價標準體系上,在考評細則、考評分值、考評結果應用上作了進一步優化。對連續三年星級評價低于二星級(含)的物業服務企業,將納入我縣物業企業“黑名單”,不得新承接縣內小區的物業服務,合同期滿后由社區或業委會組織業主大會重新選聘物業公司,不得續聘。

      )有效發揮業主委員會作用。旨在解決業主委員會成員推選難、成立后成員履職不到位、鄉鎮社區監管難等問題,更好地發揮業主委員會在業主和物業企業之間的橋梁紐帶作用。屬地社區書記或主任為小區業主的應參選小區業委會成員。

      )規范使用住宅專項維修金。旨在進一步規范使用住宅專項維修金,避免出現虛報工程量、插手施工單位選擇等方面問題,對不同金額的維修項目分別提出了不同的具體要求。

      )建立物業小區公共收益監管長效機制。旨在解決小區公共收益收支公示不規范、支出未經業主大會同意、收入未及時存入規定賬戶等共性問題,進一步明確公共收益的界定范圍,明確每季度規范公示,對收入、存放、支出、監督管理等4個方面程序作了進一步細化。對于小區出現的符合緊急申請住宅專項維修資金的10種情形,需使用公共收益的,參照住宅專項維修資金緊急使用程序執行。

      )建立物業管理工作聯席會議制度。為更好更快捷的調解業主、物業企業、業主委員會之間的矛盾糾紛,根據《福建省物業管理條例》職責分工,由屬地鄉鎮、社區具體調處矛盾糾紛或牽頭召集相關部門共同協調解決。

      明確職責分工 

      對各鄉鎮人民政府、村居委員會、縣住建局及其他相關縣直部門的具體職責作了進一步細化明確。為有效轉變部分小區物業費長期收集率不高的共性問題,將無正當理由不繳交物業費的業主納入失信被執行人名單,并在小區內公示。

      五、制定程序

      本《方案》由永泰縣住房和城鄉建設局起草,結合我縣實際情況。經征求相關職能部門的意見,法律顧問、縣司法局合法性審查后形成送審稿上報永泰縣政府常務會議審議通過。

      六、實施時間

      本《方案》自印發之日起施行,《永泰縣物業管理若干規定(試行)》(樟政辦〔2019〕21號)同時廢止。若《方案》與法律法規或省、市規定不符的,從其規定。

     

      永泰縣住房和城鄉建設局

      2022年2月23日

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